Фото: Publicitātes foto
Domes laikrakstā izlasīju, ka mazdārziņu lietotājiem jāslēdz kaut kādi līgumi. Es jau vairāk nekā 20 gadus savu mazdārziņu izmantoju, nekad nevajadzēja nekādu nomas līgumu? Varbūt varat paskaidrot, kas tas par tādu jaunu likumu? Ar jautājumu vērsāmies pie domes Pilsētas saimniecības pārvaldes nekustamā īpašuma speciālistes Jūlijas Stenpkovskas, kura ikdienā strādā ar jautājumiem, kas saistīti ar zemesgabalu iznomāšanu. Viņa ir secinājusi, ka daudzi cilvēki nepārzina īpašumu tiesību jēdzienu un pārvaldīšanas nosacījumus. Īpaši pēdējā laikā, kad pastiprināti tiek kontrolēta pašvaldības īpašumā esošo īpašumu apsaimniekošana, tiek konstatēts, ka iedzīvotāji, visbiezāk paši to nezinot, pārkāpj spēkā esošos likumus. Bet, kā zināms, „likumu nezināšana nevienu neatbrīvo no atbildības”.
Situācija ir skaidrojama ar to, ka, piemēram, pirms 30 gadiem zemesgabali bieži tika doti lietošanā pat uz 99 gadiem, kas atbilda tālaika likumdošanai. Iedzīvotāji turpina apsaimniekot šīs zemes vienības, neapzinoties, ka tās pieder vai piekrīt citai juridiskai vai fiziskai personai vai atrodas valsts valdījumā un ir izmantojamas tikai ar viņu atļauju, noslēdzot zemes nomas līgumu.
Lēmumu par pašvaldībai piederoša vai piekrītoša zemesgabala vai tā daļas iznomāšanu, pieņem Rēzeknes pilsētas dome, pamatojoties uz spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
Taču J. Stenpkovska atgādina, ka pašvaldības nostāja ir balstīta uz likumiem. Ministru kabineta 2007. gada 30. oktobra noteikumu Nr. 735 “Noteikumi par publiskas personas zemes nomu” 2. daļas 4. punkts nosaka, ka zemes nomas līgumu par privatizācijai vai atsavināšanai nenodotu apbūvētu valsts vai pašvaldības zemesgabalu var slēgt tikai ar attiecīgo būvju (ēku) īpašnieku, tiesisko valdītāju vai lietotāju. Savukārt atbilstoši Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 26. panta 2. daļai – persona nevar atteikties noslēgt zemes nomas līgumu. Jāpiebilst, ja būves (ēkas) īpašnieks vai tiesiskais valdītājs atsakās noslēgt nomas līgumu, iznomātajam ir tiesības prasīt piespiedu nomas līguma slēgšanu, nomas maksas parāda piedziņu un nokavējuma naudas piedziņu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
Neapbūvētu pašvaldības zemesgabalu nomas maksu nosaka, saskaņā ar 2013.gada 25.oktobra Rēzeknes pilsētas domes saistošo noteikumu Nr.59 „Par Rēzeknes pilsētas pašvaldībai piederošu vai piekrītošu zemesgabalu nomu” 22.1.-22.9. punktiem:
22.1. zemesgabaliem, kuri iznomāti mazdārziņu, augļudārzu vajadzībām, – 1.5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.04 eiro/m2;
22.2. zemesgabaliem, kuru platība mazāk par 100 m2, – 5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.15 eiro/m2;
22.3. zemesgabaliem, kuri paredzēti komercdarbības ekspluatācijai (t.sk. maksas stāvlaukumi, ielas tirdzniecība), – 15% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.80 eiro/m2;
22.4. zemesgabaliem, kuri paredzēti komercdarbības objektu ekspluatācijas nodrošināšanai (t.sk. stāvlaukumi, piebraucamie ceļi), – 5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.15 eiro/m2;
22.5. zemesgabaliem, uz kuriem izvietotas komerciāla rakstura īslaicīgas lietošanas būves vai mazēkas, – 14 eiro/m2 gadā;
22.6. zemesgabaliem, uz kuriem izvietoti reklāmas stendi, – 7 eiro/m2 gadā;
22.7. zemesgabaliem, kuri iznomāti ar apbūves tiesībām viesnīcu vai ražošanas ēku būvniecībai, – 1.5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā;
22.8. zemesgabaliem, kuri iznomāti ar apbūves tiesībām, – 4% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.10 eiro/m2;
22.9. pārējos gadījumos – 3% apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 0.07 eiro/m2.
Lai noslēgtu zemes nomas līgumu, persona iesniedz Rēzeknes pilsētas domei, kuras valdījumā atrodas attiecīgais zemesgabals, šādus dokumentus:
– fiziskā persona – pieteikumu, kurā norādīts vārds, uzvārds, personas kods, deklarētās dzīvesvietas adrese un cita adrese, kurā persona ir sasniedzama, nomājamā zemesgabala adrese, platība, kadastra apzīmējums (ja tāds ir zināms) un zemes nomāšanas laikā plānotā darbība, kā arī, ja nepieciešams, pašvaldības sociālā dienesta izziņu par atbilstību trūcīgas ģimenes (personas) statusam vai pašvaldības lēmumu par maznodrošinātas ģimenes (personas) statusa piešķiršanu;
– juridiskā persona - pieteikumu, kurā norādīts juridiskās personas nosaukums (firma), juridiskā adrese, reģistrācijas numurs, nomājamā zemesgabala adrese, platība, kadastra apzīmējums (ja tāds ir zināms) un zemes nomāšanas laikā plānotā darbība;
– dokumentus, kas apliecina personas īpašumtiesības uz attiecīgajām ēkām (būvēm), vai līdz īpašumtiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā - vienu no likuma „Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” 17. un 28. pantā minētajiem dokumentiem, vai dokumentus, kas apliecina personas lietojuma tiesības uz attiecīgajām ēkām (būvēm), vai pašvaldības izziņu par to, ka ēkas (būves) atrodas personas lietošanā.
“Ja Jums pieder vai atrodas valdījumā vai Jūs esat ēkas (būves) lietotājs vai gribat izmantot pašvaldības zemesgabalus savām vajadzībām (piemēram, mazdārziņa uzturēšanai) aicinām Jūs ierasties Rēzeknes pilsētas domes Pilsētas saimniecības pārvaldē, Atbrīvošanas alejā 93, Rēzeknē, 104. kabinetā, līdzi ņemot personu apliecinošus dokumentus, un noslēgt zemes nomas līgumu,” norāda J. Stenpkovska.
|
